Как подобрать строительную бригаду для ремонтных работ и как ее контролировать?

Нанимая строителей, владельцы квартир рискуют быть обманутыми. Их могут обмануть по-разному. Кто-то сталкивается с завышенными ценами на стройматериалы. Кто-то сталкивается с такой проблемой, как некачественно выполненный ремонт. Чтобы избежать таких рисков, следует придерживаться следующих рекомендаций, выработанных на жизненном опыте:

Совет №1. Выбор исполнителя следует проводить по особым критериям

Если поиск строительной бригады происходит через интернет, следует знать, что можно столкнуться с фиктивной фирмой, которая передает данные заказчика другой строительной компании.
Чтобы убедиться в подлинности выбранной команды, стоит увидеть результат их работы у бывших заказчиков. Если какие-то моменты вызвали подозрения и сомнения, то лучше вовремя подыскать другого исполнителя. Не стоит оценивать строительную компанию по ее красочному сайту, красивым фотографиям и многочисленным положительным отзывам. Эти факторы могут далеко не всегда являться гарантией качества.
Добросовестную строительную команду можно распознать по таким критериям:

  • договор на проведение работ заключается официально на юрлицо;
  • оплата услуг предусматривает как наличный, так и безналичный расчет;
  • перед началом работ просчитываются все материалы, работы, обсуждается желаемый результат;
  • разрабатывается техзадание;
  • заказчик до заключения договора знакомится с исполнителями работ (бригадиром, дизайнером и другими специалистами);
  • исполнитель на своем ресурсе выкладывает всю информацию о стройкомпании (ее уставную документацию, контактные данные и другие важные сведения);
  • оформляется страхование рисков клиента.

Совет №2. Потребуется провести анализ сметы

Здесь следует убедиться, что пункты сметы включают в себя все работы. Бывают случаи, когда недобросовестные исполнители умышленно не заносят в смету какие-то действия (например, установка плинтуса или двери), чтобы был повод увеличить конечную сумму.
Также необходимо убедиться, что заявленная площадь комнат соответствует действительности. Специально заниженный метраж впоследствии приводит к сильному увеличению затрат.
Как правило, поставщик материалов своим постоянным покупателям делает скидки на товар. Поэтому следует поинтересоваться, отобразилась ли данная скидка.
Нередко сметы предлагаются «раздутые», то есть включающие в себя такие пункты, которые совсем не нужны при реализации работ. Подбирая строительную бригаду, можно рассмотреть несколько вариантов смет от разных исполнителей и выбрать наиболее понравившийся вариант.
Конечно, невозможно учесть все затраты на ремонтные работы, поэтому преимущество стоит отдать исполнителю, к которому есть доверие. Таким образом, можно исключить конфликтные ситуации и риск быть обманутым.

Совет №3. Заключение договора стоит на защите интересов заказчика

Договор на выполнение строительных работ подписывается сторонами до начала строительного процесса. К нему обязательно прикладывается смета, обговоренная и изученная ранее. Поэтому на данном этапе следует сравнить суммы, которые прописаны в каждом документе. Также необходимо изучить все пункты договора, чтобы в нем были предусмотрены все спорные и важные моменты строительства.
В документе должны быть прописаны условия приемки выполненных работ. Если проводился обширный комплекс работ, то стоит их приемку разбить на этапы, где будет под контролем даже демонтаж.

Совет №4. Скрытые работы должны контролироваться заказчиком

Все инженерно-коммуникационные работы и черновая отделка относятся к категории скрытых работ. Если их выполнение будет некачественным, то впоследствии устранение ошибок приведет к большим расходам.
Поэтому во избежание плачевных последствий, следует оформлять акты приемки проделанной работы (и закреплять их фотоотчетами). Возможен и другой вариант, когда ответственность за прием скрытых работ перекладывалась на эксплуатирующую организацию. Для этой цели придется пригласить их специалистов.
Чтобы черновая штукатурка была выполнена без нарушений, потребуется в договоре прописать все виды штукатурки по каждому помещению. Например, отметить, что в ванной комнате устраивается цементная штукатурка, а в жилых комнатах гипсовая. При обнаружении нарушений, в приемном акте указываются дефекты и срок, на протяжении которого должны быть устранены несоответствия.

Совет №5. Уделить внимание зонам, требующим особого внимания

К зонам, где могут быть нарушения при выполнении строительных работ, относят швы, стыки дверей и окон, обои, розетки, выключатели, окрашенные поверхности. В приемный акт заносятся обнаруженные нарушения и требование их устранить.
Заключительный приемный акт подписывается обеими сторонами после исправления всех недочетов. С даты приема в эксплуатацию помещения начинается отсчет гарантийного срока, который должен быть прописан в самом договоре. В период гарантийного срока все проявившиеся дефекты устраняются исполнителем бесплатно.